Bangkok, 25 febbraio 2025 – A seguito della ripresa globale dal COVID-19, gli acquirenti stranieri sono tornati sul mercato dei condomini di Bangkok, rappresentando il 18% delle nuove vendite di unità nel 2024, rispetto al 12% del 2019.
Gli acquisti esteri hanno raggiunto il picco di 6,557 unità nel 2019 prima di precipitare a sole 1,017 nel 2020. Il mercato è rimbalzato, con 5,748 unità acquistate da stranieri nel 2024. Tuttavia, le vendite complessive di appartamenti sono diminuite drasticamente da 51,093 unità nel 2022 a 31,897 nel 2024, riflettendo un calo del potere d'acquisto thailandese, secondo il presidente del Thai Real Estate Research and Valuation Information Center (AREA) Sopon Pornchokchai.
Nel 2024 il valore totale delle vendite di appartamenti è sceso del 30% rispetto al 2019, attestandosi a 146.78 miliardi di THB, ma gli acquirenti stranieri hanno aumentato la loro spesa a 39.64 miliardi di THB, con un aumento del 30% rispetto ai livelli precedenti alla pandemia. In media, gli stranieri hanno pagato 6.9 milioni di THB per unità, rispetto alla media complessiva del mercato di 4.6 milioni di THB.
Le aree più popolari per gli acquirenti stranieri sono state il centro di Bangkok (31.3% delle vendite), Ratchada-Ladprao (67.9%), Onnut-Suvarnabhumi (29%) e Bangna-Theparak (13.4%), con acquirenti cinesi e birmani che predominano in alcune località.
Sopon ha suggerito che la Thailandia stabilisca prezzi minimi per gli acquisti esteri, come si è visto in Malesia e Indonesia, per impedire la concorrenza con i thailandesi a basso reddito. Ha anche proposto di limitare la proprietà di condomini stranieri ad aree designate e di utilizzare un sistema di lotteria per integrare gli acquirenti, simile alle politiche abitative di Singapore.
Le motivazioni degli investimenti esteri variano: alcuni cercano influenza economica, mentre russi e ucraini fuggono dalla guerra e i cittadini del Myanmar fuggono dai disordini politici. Il valore totale degli acquisti immobiliari esteri in Thailandia, comprese case e proprietà regionali, è stimato in 51.53 miliardi di THB, ha osservato Sopon.
