Di recente, diversi lettori ci hanno chiesto informazioni sulle leggi vigenti in materia. invasione delle spiagge in Thailandia a seguito di una serie di articoli come questo sulla spiaggia di Jomtien. Presentato da Anglo Siam Legal oggi volevamo darvi maggiori dettagli:
In Thailandia, le norme relative all'invasione delle spiagge pubbliche sono concepite per proteggere queste aree e garantirne l'uso pubblico e la tutela dell'ambiente.
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Public Domain: Le spiagge in Thailandia sono considerate proprietà pubblica ai sensi della Sezione 1304 del Codice civile e commerciale. Ciò significa che fanno parte del demanio pubblico, destinato al beneficio comune della popolazione. I privati o le aziende non possono legalmente possedere o vendere terreni costieri senza una legge speciale o un decreto reale.
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Invasione e uso del territorio:
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Sviluppo privato: Ci sono stati casi in cui hotel e residenze private hanno tentato di limitare l'accesso alla spiaggia pubblica costruendo su terreni adiacenti. Mentre il terreno direttamente dietro o accanto a una spiaggia potrebbe essere di proprietà privata, la spiaggia stessa rimane pubblica e tali restrizioni possono essere illegali. Tuttavia, l'applicazione può variare e talvolta i proprietari privati riescono a ottenere un uso quasi esclusivo a causa della mancanza di una chiara demarcazione o applicazione dei diritti pubblici.
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Parchi nazionali: Le aree designate come parchi nazionali hanno normative più severe. L'invasione di queste aree, comprese le strutture edilizie, può portare ad azioni legali come lo sfratto o la demolizione, soprattutto se il terreno non era legalmente posseduto o posseduto al momento della creazione del parco nazionale.
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Normative e applicazione:
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Demarcazione:Il Dipartimento del porto è responsabile della definizione delle aree di spiaggia pubblica tramite appositi indicatori, sebbene la visibilità e l'esistenza di tali indicatori possano risultare problematiche, creando confusione su dove finiscano i terreni pubblici e inizino quelli privati.
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Conseguenze legali: L'invasione delle spiagge pubbliche o l'uso improprio di terreni pubblici può comportare azioni legali, tra cui multe e ordini di demolizione di strutture non autorizzate. Il governo thailandese ha mostrato sforzi per reprimere tali attività, in particolare in aree di alto profilo come Phuket, dove si sono verificate demolizioni di beach club e altre strutture.
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Considerazioni culturali e ambientali:
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È in corso un dibattito su come bilanciare lo sviluppo privato con l'accesso pubblico e la tutela dell'ambiente.
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Dovuta diligenza: Per gli investitori o chiunque stia pensando di costruire o acquistare una proprietà vicino alle spiagge, si consiglia una due diligence approfondita. Ciò include la verifica della proprietà legale, la comprensione della vicinanza alle aree di spiaggia pubblica e la garanzia della conformità alle normative edilizie e ambientali. La mancata osservanza di ciò può portare a controversie legali o alla perdita della proprietà.
L'invasione, specialmente in aree non chiaramente segnalate o nei parchi nazionali, è contro la legge, ma l'applicazione dipende dall'azione governativa e talvolta dalla pressione pubblica. I potenziali investitori o visitatori dovrebbero essere cauti di queste complessità per evitare problemi legali.
Considera l'idea di contattare Anglo Siam Legal per ricevere assistenza per qualsiasi problema tu possa aver avuto o per domande riguardanti questioni legali e acquisto di immobili.
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Chiamali: 0610184790
Visitali: 565/103-104, Moo 10, Nongprue sub-district, di fronte a Big C South Pattaya
La presente guida ha solo scopo informativo e non costituisce consulenza legale.
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