Le seguenti è una rubrica d'opinione regolare di Doc Martyn. Le sue dichiarazioni e opinioni sono interamente sue.
1. Per ricominciare da capo, Ken, non è il suo vero nome, ha portato la moglie neozelandese e il loro bambino in Tailandia. Utilizzando una società a responsabilità limitata tailandese, ha acquistato una casa di famiglia e 6 immobili di investimento, spendendo oltre 110 milioni di THB.
La maggior parte delle ragazze tailandesi sono bellissime. Tutto andava bene finché gli occhi di Ken cominciarono a vagare. La sua attenzione è cambiata.
Sua moglie è tornata in Nuova Zelanda con il figlio.
Ken e la sua nuova fidanzata tailandese, dalla quale ha un figlio, vivono una relazione di fatto,
2. La casa di Ken faceva parte di una tenuta. Il promotore della tenuta stava addebitando tariffe eccessive per l'acqua, quindi Ken, utilizzando macchinari pesanti, ha perforato un foro nel suo isolato. Il suo vicino, il promotore immobiliare, lo ha citato in giudizio per i danni alla tenuta causati dai macchinari pesanti.
3. Per molti anni è illegale costituire una società tailandese al solo scopo di acquistare terreni e/o proprietà. Utilizzando una società per procura, Ken aveva violato la legge tailandese. La situazione di Ken è stata portata all'attenzione del DCI, che ha stabilito che l'acquisto di Ken era illegale. Contro di lui è stato avviato un procedimento penale. Inoltre, poiché il suo acquisto era illegale, non era proprietario della sua casa. Il costruttore ha poi cambiato la sua azione legale pendente contro Ken in una richiesta di “danno penale alla proprietà”.
4. "Diavolo, non c'è furia..." Ken ricevette una convocazione dalla Nuova Zelanda. La sua ex moglie aveva chiesto il divorzio e gli aveva fatto causa per 110 milioni di THB. Senza il consenso della sua ex moglie, Ken aveva già venduto 2 delle 7 proprietà. Si tratta di appropriazione indebita di fondi matrimoniali, un reato penale.
In caso di esito positivo, le accuse di danneggiamento criminale e appropriazione indebita metteranno Ken in prigione per un minimo di due anni, dopodiché verrà espulso per aver violato la legislazione aziendale tailandese.
5. A parte l'esperienza di Ken, ci sono molte altre insidie associate all'utilizzo di società per procura per l'acquisto di proprietà. Questi includono:
-I Farang possiedono il 49% delle azioni della società, i tailandesi ne possiedono il 51%. Il Farang non ha alcun controllo sulla società e la proprietà non gli appartiene.
-Il Farang acquista la proprietà ma non ha prova di acquisto.
-Se uno degli azionisti tailandesi muore, la sua famiglia avrà diritto a una parte della quota del 51%, lasciando i Farang impotenti e esposti al riscatto.
-Se la moglie del Farang muore prematuramente, la sua famiglia ha il diritto di avanzare un diritto sulla proprietà. La quota spettante alla Farang dipenderà dal numero di persone della sua famiglia. Se ci sono altri 3 membri della famiglia, la proprietà può essere divisa in 4 parti.
-La moglie e/o la sua famiglia possono raccogliere fondi da uno 'strozzino', utilizzando il Chenote come garanzia. Se il prestito non viene rimborsato, che tu abbia o meno un usufrutto +/- un contratto, il 'strozzino' può registrare il prestito sul Chenote presso l'Ufficio del Land. Se la proprietà non viene venduta, la proprietà verrà reclamata dallo 'strozzino'.
6. Per circa 38,000 THB, in tutto il paese, avvocati senza scrupoli hanno creato società per procura per ignari Farang. Questo è illegale. Non esiste un metodo per aggirare la legge tailandese. I Farang non possono possedere terre in Thailandia. Quando la società per procura risulta essere illegale, sarà il Farang a pagare la sanzione, non l'avvocato(i).
7. Nel febbraio 7th Nel 2023 il governo tailandese ha modificato il Corporations Act. Ora, una società per azioni deve operare attivamente e le dichiarazioni dei redditi per gli amministratori della società devono essere presentate ogni anno.
Le società di proxy sono ormai morte nell’acqua.
Se hai una società di proxy devi cambiare immediatamente la tua situazione. Trovati un avvocato rispettabile (sì, lo so, è un ossimoro!) per gestire la tua situazione vulnerabile, o il Primo Ministro Doc Martyn su Facebook e ti metterò nelle mani di persone etiche che ti aiuteranno.
8. "Società a responsabilità limitata per acquistare proprietà, cosa potrebbe andare storto?" Qualunque cosa!
