In qualità di cittadino straniero o straniero, l'acquisto di proprietà in Thailandia può essere un'esperienza scoraggiante. Puoi separarti dalla tua vita, dai tuoi risparmi o da ingenti somme di denaro personale.

Pertanto, è fondamentale eseguire controlli approfonditi e due diligence in merito a qualsiasi terreno, condominio o proprietà tramite avvocati esperti al fine di salvaguardare il proprio investimento e interesse.

Ci sono molti fattori da considerare, tra cui l'ubicazione, il tipo di edificio, il terreno, il tipo, i titoli di proprietà, le protezioni, la dovuta diligenza, le leggi pertinenti e così via, questi fattori da soli possono essere difficili a causa della mancanza di esperienza all'interno del paese, dell'incapacità leggere e parlare tailandese e, naturalmente, le regole, le leggi e le procedure diverse ea volte riportate erroneamente.

Ecco una guida per aiutarti:

1. Pianificazione legale:

Dopo aver considerato le tue opzioni, per quanto riguarda terreni, proprietà, condomini, eccetera. è essenziale che tu pianifichi legalmente la via da seguire con un avvocato specializzato in proprietà thailandese esperto e professionale. Come cittadino straniero ci saranno molti aspetti della legge thailandese che non conoscerai, quindi è importante avvalersi dei servizi di un avvocato per esaminare qualsiasi documentazione prima che venga firmata qualsiasi cosa, inclusi accordi e contratti di prenotazione

2. Ricerca del titolo e due diligence:

Uno dei passaggi trascurati più importanti nel processo è l'esame approfondito di qualsiasi atto di proprietà registrato presso l'ufficio fondiario locale. Ciò assicurerà che tutte le restrizioni di ingresso registrate registrate sull'atto di proprietà siano note, informerà il telefono e assicurerà di verificare che il venditore possieda un titolo legale sulla proprietà prima che vengano stipulati accordi legali. Una ricerca per titolo fornisce una storia chiara della proprietà della proprietà o del terreno e indicherà tutti gli interessi in quella proprietà, inclusi contratti di locazione, prestiti, mutui, eccetera. Qualsiasi ricerca per titolo verificherà per riservare i diritti relativi all'accesso alla proprietà come i diritti ambientali, urbanistici e di costruzione, nonché la zonizzazione residenziale applicabile a qualsiasi area.

  Diligenza dovuta: Questo è il metodo per stabilire lo stato e la storia della proprietà o del terreno che si intende acquistare. Il processo di due diligence include il controllo dello stato dell'attuale proprietario per garantire che sia in una buona posizione e in grado di vendere la proprietà. mentre altri richiederanno la conduzione di un rapporto di due diligence più completo e di un'indagine. Anche in questo caso, come sopra, le verifiche possono essere effettuate sia presso l'Ufficio del Territorio, sia per quanto riguarda l'eventuale concessione edilizia presso l'Ufficio organizzativo comunale. Ulteriori controlli possono essere effettuati presso l'ufficio delle imposte distrettuale per stabilire le aliquote fiscali e per stabilire se ci sono tasse in sospeso relative alla proprietà.

Un'accurata due diligence consentirà inoltre di verificare se la proprietà ha problemi legali pendenti in tribunale o meno contro il proprietario, il venditore o la proprietà stessa. Un'accurata due diligence dovrebbe includere anche una ricerca fallimentare del proprietario o del venditore poiché, ai sensi del diritto fallimentare, una persona in bancarotta non può procedere con alcuna questione civile o transazione a meno che il tribunale non glielo consenta. Spesso è fondamentale recarsi di persona presso il sito della proprietà per verificare l'ubicazione fisica del terreno, del condominio o dell'edificio coinvolto e per condurre eventuali ricerche o sondaggi pertinenti. Ciò può includere la verifica dei punti GPS del terreno e il controllo di tutti i marcatori fisici per stabilire che ciò che stai acquistando è effettivamente presente.

L'accesso da e verso le proprietà dovrebbe essere controllato insieme a tutti i servizi, come l'elettricità e l'acqua. Dovrebbero essere effettuati anche controlli per stabilire se l'area è soggetta a inondazioni durante la stagione delle piogge o in altro modo. I controlli fisici di qualsiasi edificio possono essere effettuati con o senza un sopralluogo professionale per garantire che l'edificio sia in buone condizioni o riparazione e per stabilire eventuali guasti o problemi con lo stesso. Se un terreno o proprietà dovesse essere collegato a una spiaggia, allora dovremmo seguire la legge e stabilire la linea fissa dal dipartimento marittimo e misurare la corrente di marea e la distanza, da e verso la proprietà. Questi sono solo alcuni dei controlli e dei servizi che si possono effettuare, molti altri controlli sono disponibili.

3. Revisione dei contratti

Si raccomanda che il proprio avvocato specializzato in proprietà in Thailandia esegua una revisione approfondita e diligente di qualsiasi proprietà, prenotazione o contratto di acquisto per conto dell'acquirente per garantire che i termini siano equi e non distorti. Questo per proteggere i tuoi interessi. L'avvocato potrà consigliare eventuali alterazioni o emendamenti pregiudizievoli o iniqui.

Lo stesso si può dire per qualsiasi contratto di costruzione che può essere particolarmente irto di pericoli quando si tratta in lingua tailandese con gli imprenditori edili. Una revisione approfondita può definire il processo di quando devono essere effettuati i pagamenti per la costruzione in varie fasi, come ad esempio il primo 25% verrà pagato una volta che le fondamenta saranno messe in sicurezza, il successivo 25% quando il tetto sarà installato, eccetera eccetera eccetera. Un buon avvocato raccomanderà anche sanzioni e clausole da includere e da applicare nei confronti di eventuali costruttori o appaltatori per servizi in ritardo o tempi di costruzione, questo assicura che l'edificio funzioni in tempo e dove rimane indietro che le sanzioni vengano applicate

4. Deposito

Se sei soddisfatto di tutte le ricerche e dei contratti, ti verrà richiesto di confermare un deposito, verificando la tua partecipazione alla costruzione o al progetto o alla vendita. Successivamente, il venditore prenoterà o concorderà effettivamente su qualsiasi proprietà e potranno iniziare le fasi successive del processo di acquisto. Successivamente, se stai completando qualsiasi contratto relativo alla build di acquisto del sigillo, è fondamentale che questi siano redatti secondo le tue specifiche, per acquistare un avvocato esperto per salvaguardare la tua posizione

5. Accordi

Una volta che tutte le parti sono soddisfatte dei contratti per la vendita e l'acquisto di qualsiasi condominio, terreno o proprietà, è possibile prendere accordi per la firma del contratto e, ove necessario, l'audizione.

6. Ufficio fondiario

Il giorno del trasferimento del terreno, edificio o condominio da una parte all'altra i fondi saranno trasferiti tra le parti o tra agenti o avvocati consentendo alle parti coinvolte di partecipare personalmente o, se inesperte, agli avvocati per assistere e assistere sul per conto del cliente presso l'ufficio del Land, in modo che il trasferimento del titolo possa essere effettuato tra le parti. È importante avere familiarità con il processo o avere l'assistenza di un avvocato presso l'ufficio del Land per tenere conto di eventuali domande impreviste o complicazioni che possono sorgere quando si tratta con l'ufficio oi suoi funzionari.

Fattori importanti da considerare:

I cittadini stranieri non possono possedere terreni all'interno della Thailandia, ma possono possedere condomini, previa assegnazione di quote straniere. I cittadini stranieri possono possedere case o edifici sul terreno per diritto di superficie registrato contro l'atto di proprietà. Se stai acquistando un terreno, magari con il tuo partner tailandese, gli ufficiali del territorio chiederanno al tuo partner da dove provengano i fondi e richiederanno a tutte le parti di firmare un documento in cui si afferma che le finanze utilizzate per garantire la terra o la proprietà sono quelle del Cittadino tailandese e non del cittadino d'oltremare.

È importante proteggere qualsiasi acquisto o investimento e registrare i diritti per l'uso del terreno o della proprietà per proteggere i propri interessi. Questi possono essere un usufrutto, un contratto di locazione, un contratto o un diritto di superficie. Per questi, documenti e contratti possono essere stipulati tra due parti sotto forma di prestiti o ipoteche contro l'atto di proprietà insieme a protocolli d'intesa. È importante anche salvaguardare i propri diritti e interessi in caso di morte di una delle parti coinvolte. Pertanto, raccomandiamo che tutte le parti redigano testamenti in modo che qualsiasi terreno di proprietà eccetera sia chiaramente lasciato all'altro significativo. È degno di nota che se si dispone di Usufrutto registrato a proprio favore, l'Usufrutto si estingue per morte, mentre un contratto di locazione può essere lasciato agli eredi all'interno di un testamento. Raccomandiamo vivamente che questi siano redatti con cura da avvocati esperti per proteggere i tuoi interessi e investimenti.

In conclusione, quando si acquistano proprietà, terreni, condomini, ecc., soprattutto come cittadino straniero, è necessario effettuare accuratamente tutti i controlli possibili in merito a qualsiasi potenziale acquisto o prenotazione. Il modo migliore per raggiungere questo obiettivo è affidarsi ai servizi di avvocati esperti per consigliare e proteggere i tuoi interessi. avvocati Isaan, Uffici internazionali in Tailandia e nel Regno Unito, in attività dal 2006. Disponiamo di un dipartimento immobiliare e commerciale dedicato con esperti avvocati tailandesi e internazionali dedicati. Il nostro team è a disposizione per proteggere i tuoi interessi, indagare e assisterti nelle aree problematiche, consigliarti e assisterti lungo il processo e svolgere qualsiasi indagine o redigere qualsiasi documentazione per tuo conto.

Quando stai spendendo, quali potenzialmente possono essere i tuoi risparmi di una vita, non sarebbe prudente proteggere i tuoi interessi per la massima tranquillità? Il nostro team è qui per assisterti in ogni fase del processo.

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