Bangkok – 13 luglio 2022 / La ripresa nel settore alberghiero dell'Asia del Pacifico ha continuato ad accelerare nel 2022 con volumi di investimento per la prima metà dell'anno pari a 6.8 miliardi di dollari. Secondo i dati e le analisi di JLL (NYSE: JLL), gli investimenti nella prima metà del 2022 rappresentano una crescita del 33.0% su base annua e un aumento dell'11.9% nel 2019, dimostrando un ritorno ai livelli pre-pandemici di dispiegamento di capitali in Asia Settore alberghiero del Pacifico.
In totale, ci sono state 75 transazioni nella prima metà del 2022, in calo del 20.2% su base annua e del 33.0% rispetto alla prima metà del 2019. Tuttavia, il numero totale di camere negoziate durante i primi sei mesi del 2022 è stato di 19,822, con un aumento del 29.9% rispetto alla prima metà del 2021 e del 9.4% durante il periodo pre-pandemia del 2019. L'aumento dell'attività delle operazioni è stato influenzato da un picco nelle transazioni di portafoglio poiché gli investitori istituzionali seduti sulla polvere da sparo cercano di dispiegare il proprio capitale in modo più efficiente. Tuttavia, secondo JLL, lo slancio in corso sarà probabilmente messo in discussione da crescenti venti contrari macroeconomici e geopolitici nella seconda metà del 2022.
“La resilienza del settore dell'ospitalità dell'Asia del Pacifico e la riapertura dei confini sono ulteriormente aumentate nel 2022, con la domanda aziendale e ricreativa repressa indotta dalla pandemia che garantisce che la domanda di viaggio sarà presto alla pari con i livelli pre-Covid. Di conseguenza, la pausa di due anni nell'attività di investimento si è ampiamente attenuata, come dimostrato dai livelli record di capitale raccolto per le operazioni nei mercati gateway e nelle destinazioni dei resort dell'Asia Pacifico", afferma Nihat Ercan, Senior Managing Director, Head of Investment Sales, Asia Pacific, JLL Hotels & Hospitality Group.
L'attività di investimento è stata distribuita in vari mercati dell'Asia del Pacifico poiché l'apertura delle frontiere ha assicurato che molti mercati passassero dalla dipendenza dalla domanda interna al tempo libero in entrata e al business aziendale. Tuttavia, la confusione delle attuali condizioni favorevoli del mercato dei viaggi e le prospettive economiche a lungo termine stanno creando una disconnessione tra le aspettative di acquirenti e venditori in merito ai prezzi.
Dal punto di vista del volume degli investimenti, il Giappone (1.8 miliardi di USD), la Corea (1.7 miliardi di USD) e la Grande Cina, inclusa Hong Kong (1.6 miliardi di USD), hanno ricevuto il maggior numero di capitali nella prima metà del 2022. Singapore (899.7 USD. 205.5 milioni), Maldive (159.6 milioni di dollari) e Indonesia (145.5 milioni di dollari) hanno continuato a riprendersi fortemente. Attività in Australia (XNUMX milioni di USD) e Tailandia (37.7 milioni di dollari) è stato più contenuto, ma sarà probabilmente rafforzato nella seconda metà a causa della chiusura di numerosi accordi con i marchi.
“Una ripresa più sostenibile dei viaggi intensificherà la più grande sfida affrontata da molti investitori di impiegare con successo capitale in prodotti investment grade in tutta la regione. Rimaniamo fermi nella nostra convinzione che il volume totale degli investimenti alberghieri nell'Asia Pacifico supererà la soglia dei 10 miliardi di dollari nonostante la scarsità di asset unita a venti contrari macro e geopolitici che continueranno a influenzare l'attività di capitale", afferma Mike Batchelor, CEO, Asia Pacific, JLL Hotels & Gruppo di ospitalità.
I punti salienti del paese, basati sull'analisi e sulla ricerca JLL, includono:
- Tailandia: Secondo JLL, più hotel stanno entrando nel mercato poiché i venditori sono sottoposti a crescenti pressioni a vendere. Sebbene gli acquirenti guardino attivamente, sono opportunisti nei prezzi e più prudenti quando fanno offerte sulle proprietà. Ci sono numerosi fondi di private equity e family office attualmente attivi nel mercato alberghiero thailandese e JLL sta assistendo a un aumento dell'interesse estero con l'abolizione delle restrizioni di viaggio. JLL prevede che i volumi delle transazioni raggiungeranno quasi i 300 milioni di dollari per l'intero anno 2022.
- Australia: i volumi delle transazioni in Australia sono stati relativamente bassi nella prima metà del 2022 e sono diminuiti del 66.0% rispetto alla prima metà del 2021. Secondo JLL, ci sono circa 700 milioni di dollari di accordi che sono stati scambiati ma non ancora regolati, il che aumenterà i volumi delle transazioni nel resto dell'anno. Gli investitori rimangono inoltre desiderosi di impiegare capitale nelle attività alberghiere in Australia e Nuova Zelanda con una strategia "flight-to-quality" o in proprietà di fascia media in cui la gestione attiva degli asset o la conversione dell'uso possono generare rendimenti notevoli.
- Cina: Il volume delle transazioni alberghiere su base annua è diminuito del 43.8% a causa delle rigide misure di blocco in molte città a seguito della recrudescenza dei casi di Covid in Cina, con molte attività di transazione alberghiera probabilmente ritardate al quarto trimestre del 2022 o al primo trimestre del 2023. JLL prevede che l'impatto combinato delle politiche cinesi "Tre linee rosse" e "Zero Covid" si tradurrà in ulteriori riduzioni dei prezzi delle attività alberghiere e prevede che il volume delle transazioni alberghiere cinesi ammonterà a circa 2 miliardi di dollari nel 2022.
- Giappone: Il mercato ha visto una notevole ripresa nella prima metà del 2022 con le principali metropolitane giapponesi seguite da JLL in aumento del 91% per il 2022 da inizio anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Gli investitori rimangono fermi nell'acquisire asset alberghieri in Giappone a causa dell'aspettativa di una forte domanda turistica nazionale e internazionale dovuta alla recente svalutazione dello yen giapponese. Sullo sfondo degli aumenti dei tassi globali, l'ambiente di finanziamento del debito del Giappone rimane attraente per gli investitori e, in quanto tale, JLL prevede che i volumi delle transazioni del paese rimarranno elevati per il resto dell'anno.
- Singapore: Essendo uno dei primi paesi a revocare la maggior parte delle restrizioni di viaggio in Asia, Singapore si è ripresa più rapidamente con volumi di transazioni da inizio anno prossimi a $ 900 milioni che hanno superato i livelli pre-pandemia. Le transazioni sono state più attive nello spazio di mercato medio in cui gli investitori hanno identificato opportunità per convertire le proprietà in un prodotto co-living per aumentare le prestazioni.
- Maldive: il mercato ha dimostrato la sua resilienza nel 2021 come destinazione turistica di accesso globale con gli hotel che generalmente hanno ottenuto risultati migliori rispetto al 2019, nonostante la notevole assenza di domanda asiatica per gran parte dell'anno. Questo slancio è proseguito nel 2022 e, a sua volta, il mercato ha continuato ad attirare l'interesse di investitori provenienti da Asia, Medio Oriente ed Europa. Nel complesso, prevediamo volumi di investimento più elevati quest'anno sulla scia delle vendite di tendoni come il W Maldives e lo Sheraton Full Moon Resort, con ulteriori vendite attualmente in corso per la seconda metà dell'anno.
Per saperne di più qui: JLL Hotels & Hospitality Group
A proposito di JLL
JLL (NYSE: JLL) è un'importante società di servizi professionali specializzata nella gestione di investimenti e immobili. JLL plasma il futuro del settore immobiliare per un mondo migliore utilizzando la tecnologia più avanzata per creare opportunità gratificanti, spazi sorprendenti e soluzioni immobiliari sostenibili per i nostri clienti, le nostre persone e le nostre comunità. JLL è una società Fortune 500 con un fatturato annuo di 19.4 miliardi di dollari, attività in oltre 80 paesi e una forza lavoro globale di oltre 100,000 dipendenti al 31 marzo 2022. JLL è il marchio e un marchio registrato di Jones Lang LaSalle Incorporated . Per ulteriori informazioni, visitare jll. com.
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