Bangkok, 14 dicembre 2021 – Si prevede che il volume degli investimenti nel settore dell'ospitalità thailandese nel 2021 aumenterà di oltre cinque volte il volume registrato nel 2020, raggiungendo i 12 miliardi di THB entro la fine dell'anno, prevede JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated). Da inizio anno, sono state vendute 13 proprietà, per un totale di 5 miliardi di THB di valore combinato, rispetto a quattro proprietà per un valore di 1.9 miliardi di THB vendute l'anno scorso.
I dati di JLL tengono traccia delle transazioni di vendita delle risorse dell'ospitalità gestite secondo standard internazionali. Questi includono hotel, resort e appartamenti con servizi a livello di investimento a Bangkok e nei principali mercati del tempo libero della Thailandia.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, Executive Vice President, Investment Sales, Asia, JLL Hotels & Hospitality Group, afferma: "L'attività di investimento in hotel in Thailandia è tornata al livello pre-COVID-19. Prevediamo che il volume totale degli investimenti quest'anno raggiungerà i 12 miliardi di THB se gli accordi in corso con un valore combinato di 7 miliardi di THB saranno completati entro la fine dell'anno come previsto. Ciò significa che il volume totale degli investimenti per il 2021 potrebbe superare la media decennale di 10 miliardi di THB all'anno osservata tra il 10 e il 2009".
“In JLL, abbiamo recentemente concluso la vendita di 138 chiavi Citadines Sukhumvit 23 Bangkok e stiamo lavorando a più di 10 accordi alberghieri per un valore combinato di oltre 17 miliardi di THB. Di questi, due dovrebbero concludersi entro la fine di quest'anno", continua.
Secondo JLL, la vivace attività di investimento alberghiera di quest'anno è stata guidata dalla disponibilità di asset investment grade per la vendita, dalla forte domanda da parte degli investitori e dal divario in diminuzione tra le aspettative sui prezzi di acquirenti e venditori.
Pimpanga Yomchinda, Vice President, Investment Sales, Asia, Hotels & Hospitality Group di JLL, commenta: “Con il prolungarsi della pandemia, sempre più proprietari di hotel, inclusi promotori immobiliari e operatori alberghieri, hanno deciso di disporre di una o due attività nel proprio portafoglio per migliorare la liquidità. Questi venditori hanno anche mostrato una maggiore flessibilità nei prezzi. D'altra parte, gli acquirenti hanno adottato un approccio più realistico alle aspettative sui prezzi, rendendosi conto che la luce alla fine del tunnel sta iniziando a farsi vedere e gli sconti variano da asset a asset".
Sulla base delle osservazioni di JLL, le strutture alberghiere di lusso e iconiche offrono uno sconto minimo o nullo a causa della loro natura insostituibile e dei profili dei proprietari. Inoltre, i proprietari di questi hotel sono generalmente meno colpiti dalla pandemia rispetto ad altri.
Le osservazioni di JLL mostrano anche che i prezzi degli asset investment grade a Bangkok sono rimasti relativamente stabili, rispetto ai mercati dei resort, e si osservano sconti maggiori nei mercati di secondo livello, specialmente negli immobili di fascia media.
Secondo il numero di transazioni completate quest'anno, il 90% degli acquirenti sono famiglie locali con un patrimonio netto elevato, società ben capitalizzate e fondi di private equity internazionali che creano o ampliano il proprio portafoglio di hotel. In base al valore della transazione, si prevede che gli investitori stranieri quest'anno rappresenteranno il 62% degli acquirenti di hotel in Thailandia se si considerano le restanti offerte di hotel che probabilmente saranno chiuse entro la fine dell'anno.
La signora Pimpanga commenta: "In base al valore della transazione, l'investimento alberghiero della Thailandia ha assistito a un notevole aumento della partecipazione straniera quest'anno, in particolare se confrontato con gli ultimi 10 anni in cui la partecipazione straniera ha rappresentato in media il 37% annuo".
Sebbene JLL preveda di vedere un continuo interesse da parte degli investitori stranieri nei prossimi anni, l'azienda ritiene anche che la facilità delle restrizioni sui viaggi transfrontalieri incoraggerebbe una maggiore partecipazione da parte degli investitori stranieri nel 2022, portando a una maggiore concorrenza per asset di qualità.
Con una serie di accordi più grandi in cantiere e la fiducia degli investitori nelle prospettive a lungo termine per il settore turistico e alberghiero thailandese, è abbastanza realistico aspettarsi che il volume degli investimenti alberghieri nel 2022 raggiunga un nuovo massimo post-COVID-19", ha detto la signora. conclude Pimpanga.
Foto: Citadines Sukhumvit 23 Bangkok, una delle 13 strutture ricettive in Thailandia vendute finora quest'anno.
A proposito di JLL
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